Skipulagsnefnd

Skipulagsnefnd samþykkir og leggur til við sveitarstjórn að tillaga að heildarendurskoðun aðalskipulags Rangárþings eystra verði kynnt fyrir almenningi í samræmi við 2. mgr. 30. gr. skipulagslaga nr. 123/2010.

Búið er að bregðast við athugasemd Skipulagsstofnunar, dags. 7. október sl. varðandi fjarlægð byggingarreits frá Syðstumerkurá. Skipulagsnefnd leggur til við sveitarstjórn að skipulagið verði samþykkt og sent Skipulagsstofnun til staðfestingar skv. 42. gr. skipulagslaga nr. 123/2010.

Lýsing aðalskipulagsbreytingar hefur nú þegar verið auglýst og umsagnarfrestur liðinn. Umsagnir bárust frá lögboðnum umsagnaraðilum. Tillagan hefur verið kynnt skv. 2. mgr. 30. gr. skipulagslaga nr. 123/2010, með opnu húsi hjá skipulagsfulltrúa þann 23. ágúst 2021. Í umsögn Veðurstofu Íslands er bent á að ef um er að ræða gos í vesturhluta Kötlu sé mögulegt að umrætt svæði verði fyrir áhrifum hlaupvatns. Skipulagsnefnd bendir á að komi til náttúruhamfara þá er í gildi viðbragðsáætlun fyrir sveitarfélagið. Í umsögn Umhverfisstofnunar er bent á mikilvægi þess að framkvæmdir og fráveita á svæðinu hafi ekki áhrif á árnar á svæðinu. Auk þess bendir Umhverfisstofnun á að skv. lögum nr. 60/2013 um náttúruvernd skuli leitast við að viðhalda náttúrulegum bakkagróðri við ár og stöðuvötn og haga mannvirkjum og framkvæmdum þannig að sem minnst röskun verði af. Skipulagsnefnd tekur undir ábendingar Umhverfisstofnunar og leggur áherslu á að við deiliskipulagsgerð verði skýrt kveðið á um að frágangi við fráveitu verði háttað skv. lögum og reglugerðum þar að lútandi. Í umsögn Skipulagsstofnunar kemur fram að rökstyðja þurfi hvernig áform um nýja íbúðabyggð samræmist markmiðum lansskipulagsstefnu um að beina vexti íbúðabyggðar að þeim kjörnum sem fyrir eru. Skipulagsnefnd bendir á að breytingin er í beinum tengslum við uppbyggingu atvinnustarfsemi á svæðinu auk þess sem hinar nýju íbúðalóðir verða í nágrenni við núverandi bæjartorfu. Þannig munu þeir innviðir sem fyrir eru verða samnýttir eins og td. vegtengingar. Skipulagsstofnun bendir einnig á að skv. 5. gr. jarðalaga þurfi að taka afstöðu til stærðar svæðis og fyrirhugaðra nýtingaráforma auk áhrifa breyttrar landnotkunar á aðlæg landbúnaðarsvæði. Skipulagsnefnd bendir á að ekki er verið að raska samfelldu landbúnaðarlandi og er mjög lítill hluti landbúnaðarlands undir í skipulagstillögunni. Ekki er heldur verið að skerða landbúnaðarland í flokki 1. Aðlæg landbúnaðarsvæði, þar sem stundaður er hefðbundinn landbúnaður, mun ekki verða fyrir áhrifum breyttrar landnotkunar á svæðinu. Skipulagsnefnd leggur til að sveitarstjórn samþykki tillöguna til auglýsingar og eftir yfirferð Skipulagsstofnunar verði hún auglýst skv. 3. mgr. 30. gr. skipulagslaga nr. 123/2010.

Tillagan var auglýst frá 23. ágúst 2021 með athugasemdafresti til 29. september 2021. Í umsögn Vegagerðarinnar kemur fram að vegna fjarlægðar á milli tenginga við veginn að Strönd 2 lóð þá uppfyllir vegtenging inn á lóðina ekki kröfur til héraðsvega. Skipulagsnefnd tekur undir athugasemd Vegagerðarinnar en bendir á að nálæg vegtenging er túntenging og tengd landbúnaði. Í umsögn Veðurstofu Íslands er bent á að ef um er að ræða gos í vesturhluta Kötlu sé mögulegt að umrætt svæði verði fyrir áhrifum hlaupvatns. Skipulagsnefnd bendir á að komi til náttúruhamfara þá er í gildi viðbragðsáætlun fyrir sveitarfélagið. Í umsögn Heilbrigðiseftirlits Suðurlands kemur fram að greitt aðgengi þurfi að vera að hreinsivirki fráveitu til tæmingar. Skipulagsnefnd tekur undir athugasemd HSL. Skipulagsnefnd samþykkir tillögu að svörum við öðrum athugasemdum, eins og þau eru sett fram í skjali dags. 8.11.2021 og felur skipulagsfulltrúa að senda þeim sem athugasemdir gerðu svör við þeim. Skipulagsnefnd leggur til við sveitarstjórn að tillagan verði samþykkt og send Skipulagsstofnun til staðfestingar skv. 42. gr. skipulagslaga nr. 123/2010.

Tillagan var auglýst frá 1. september 2021 með athugasemdafresti til 13. október 2021. Í umsögn Veðurstofu Íslands er bent á að ef um er að ræða gos í vesturhluta Kötlu sé mögulegt að umrætt svæði verði fyrir áhrifum hlaupvatns. Skipulagsnefnd bendir á að komi til náttúruhamfara þá er í gildi viðbragðsáætlun fyrir sveitarfélagið. Skipulagsnefnd leggur til við sveitarstjórn að tillagan verði samþykkt og send Skipulagsstofnun til staðfestingar skv. 42. gr. skipulagslaga nr. 123/2010.

Skipulagsnefnd samþykkir framkomna tillögu að aðalskipulagsbreytingu og að hún verði afgreidd sem óveruleg skv. 2. mgr. 36. gr. skipulagslaga nr. 123/2010.

Af tillögunni að dæma virðist aðkoma að frístundasvæðinu vera frá vegi sem liggur að frístundahúsi í landi Syðri-Rota, en tengingin er að öllu leiti í landi Syðri-Rota. Ekki liggur fyrir heimild landeigenda í Syðri-Rotum til nota á fyrrgreindri vegtengingu. Skipulagsnefnd leggur áherslu á að fyrir liggi úrlausn á málum er varða vegtengingu að svæðinu. Skipulagsnefnd leggur til að vinnu við breytingu verði vísað í heildarendurskoðun aðalskipulags sveitarfélagsins.

Skipulagsnefnd gerir ekki athugasemd við landskiptin og staðfangið á hinni nýju spildu.

Skipulagsnefnd samþykkir framkomna breytingu á deiliskipulagi við Ormsvöll 2. Skipulagsnefnd leggur til að breytingin verði afgreidd skv. 2. mgr. 43. gr. skipulagslaga nr. 123/2010, sem óveruleg. Skipulagsnefnd leggur til að fallið verði frá grenndarkynningu þar sem að ekki er verið að auka byggingarmagn né breyta byggingarskilmálum samkvæmt gildandi deiliskipulagi.

Skipulagsnefnd samþykkir veitingu framkvæmdarleyfis með fyrirvara um samþykki forsætisráðuneytisins þar sem um er að ræða efnisnámu í þjóðlendu.

Skipulagsnefnd samþykkir framkomna tillögu og leggur til við sveitarstjórn að hún verði auglýst í samræmi við 41. gr. skipulagslaga nr. 123/2010.

Skipulagsnefnd gerir ekki athugasemd við landskiptin og staðfangið á hinni nýju spildu.